中途更新

onemap-modules/onemap-model/src/main/resources/template/word/基准地价报告模板-交通运输用地.docx

@@ -0,0 +1,159 @@
+交通运输用地基准地价（修正）评估报告
+1 基准地价内涵
+  根据2020年《三亚市国有建设用地土地定级与基准地价》编制成果，实现指定范围内国有建设用地的基准地价预估。国有建设用地基准地价内涵说明如下表。
+                                    内涵
+                                 商服用地
+                                 住宅用地
+                                工矿仓用地
+                       公共服务项目用地（一）
+                         公共服务项目用地(二)
+                                评估基准日
+2019年7月1日
+                              土地开发程度
+五通一平
+                                设定容积率
+2
+2.5
+1
+中心城区
+中心城区以外区域
+1
+                                       
+
+
+
+1.5
+1
+
+                              土地使用年限
+40年
+70年
+50年
+50年
+50年
+                                 价格类型
+平均楼面地价
+平均楼面地价
+地面地价
+地面地价
+地面地价
+                                    备注
+(1)商服用地、住宅用地的价格表现形式为平均楼面地价；
+(2)五通一平：即宗地外通路、通给水、通排水、通电力、通电讯和宗地内土地平整；
+(3) 公共服务项目用地(一) 指新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、机关团体、文化设施、体育用地等项目用地；(4) 公共服务项目用地 (二) 指用于城乡基础设施的用地，包括公用设施、公园与绿地用地等项目用地；
+(5) 公共服务项目用地为非政府投资的公共服务用地价格
+2 基准地价（修正）信息
+分析名称
+  {{ProjectName}}
+用地性质
+  {{selectLandUseType.toptdyt}}
+土地用途
+  {{landUseType}}
+土地级别
+  {{selectLandUseType.tdjb}}级
+评估交易日期
+  {{analysisDateString}}
+  容积率
+  {{volumeRatio}}
+土地使用年期
+  {{useLife}}
+  宗地开发程度
+  {{physicalGrade}}%
+分析面积（平方米）
+  {{useArea}}
+总地价（万元）
+  {{Pi}}
+分析位置
+{{?picList}}{{@img}}{{/picList}}
+3 计算公式
+  计算住宅用地地价计算公式：
+  Pi=PxPyxPqx(1+K)x使用年期修正x宗地面积状况修正x宗地形状修正x宗地临路状况修正＋土地基础设施开发程度修正值
+  式中：Pi：待估宗地楼面地价
+  P：待估宗地对应的楼面基准地价
+  Py：土地用途修正系数
+  Pq：期日修正系数
+  K：待估宗地区域影响因素总修正值(其中，K=∑Ki，Ki为第i个待估宗地区域因素修正系数)
+4 评估过程
+（1） 确定待估宗地所处级别及基准地价
+  根据宗地位置，查得其基准地价为 {{noRoutePriceFloorPrice}} 元/平方米。
+（2） 确定待估宗地的土地用途修正系数和期日修正系数
+  该宗地为{{landUseType}}，根据《土地用途修正系数表》，该宗地土地用途修正系数为 {{LandUseCorrectionFactor}}%，假设该宗地在 {{estimatedDateString}}成交，期日修正系数为{{CorrectionDate}}%。
+（3） 确定待估宗地的区域因素修正系数
+  根据区域因素条件，该宗地区域因素修正系数如下：
+                {{RegionalImpactCorrectionList}}基本因素层
+                                   因素层
+                                   因子层
+                                 因子定义
+                              对应指标标准
+                              对应修正系数
+                                 [basicFactors]
+                                    [factors]
+  [factorSub]
+  [factorSubDefinition]
+  [selectdjName]
+  [selectdjCoefficient]
+（4） 确定待估宗地个别修正系数
+  根据个别因素条件，该宗地交通运输用地用途个别修正系数如下：
+                                 个别因素
+                        待估宗地个别因素条件
+                              对应指标标准
+                              对应修正系数
+                                 使用年期
+                                  {{useLife}}
+                                       
+                             {{useLifeCorrection}}
+                                 宗地面积
+ {{?selectAreaConditionCorrectionItem}}
+ {{zbzzsm}}
+                    {{/selectAreaConditionCorrectionItem}}
+                                        
+ {{?selectAreaConditionCorrectionItem}}
+ {{zbbz}}
+                    {{/selectAreaConditionCorrectionItem}}
+                                        
+                           {{areaConditionCorrection}}
+                                 宗地形状
+ {{?selectShapeCorrectionItem}}
+ {{zbzzsm}}
+                        {{/selectShapeCorrectionItem}}
+                                        
+ {{?selectShapeCorrectionItem}}
+ {{zbbz}}
+                        {{/selectShapeCorrectionItem}}
+                                        
+                               {{shapeCorrection}}
+                                 临路状况
+ {{?selectroadSeaRiverMountainCorrectionItem}}
+ {{linLHHS}}
+                 {{/selectroadSeaRiverMountainCorrectionItem}}
+                                        
+ {{?selectroadSeaRiverMountainCorrectionItem}}
+ {{xzxs}}
+                 {{/selectroadSeaRiverMountainCorrectionItem}}
+                                        
+                       {{roadSeaRiverMountainCorrection}}
+                           个别因素修正系数
+                                  {{PiAllXS}}
+注：地块商服个别因素修正系数为各影响因子对应修正系数的乘积。
+（1） 开发程度修正
+  开发费用：{{kffy}}元/平方米
+  {{parcelType}}开发程度修正系数如下：
+                            {{jcssptcdList}}项目
+                                 开发程度
+                                 开发情况
+                                 系数范围
+                                 修正系数
+  [xmmc]
+  [selectpzType]
+  [selectdkfqksm]
+  [selectdxzxsfw]
+  [xzxs]
+合计
+
+
+
+{{physicalGrade}}
+（2） 计算待估宗地地价
+  根据计算公式Pi=PxPyxPqx(1+K)x使用年期修正x宗地面积状况修正x宗地形状修正x宗地临路状况修正＋土地基础设施开发程度修正值，计算宗地总地价如下：
+  {{P1AllXS}}(元/平方米)
+  {{P1FloorPrice}}*{{useArea}}={{Pi}}(元)

onemap-modules/onemap-model/src/main/resources/template/word/基准地价报告模板-仓储用地.docx

@@ -48,7 +48,7 @@
 用地性质
   {{selectLandUseType.toptdyt}}
 土地用途
-  {{selectLandUseType.xfyt[0].xfytName}}
+  {{landUseType}}
 土地级别
   {{selectLandUseType.tdjb}}级
 评估交易日期
@@ -62,7 +62,7 @@
 分析面积（平方米）
   {{useArea}}
 总地价（万元）
-  {{Pi/10000}}
+  {{Pi}}
 分析位置
 {{?picList}}{{@img}}{{/picList}}
 3 计算公式
@@ -75,9 +75,9 @@
   K：待估宗地区域影响因素总修正值(其中，K=∑Ki，Ki为第i个待估宗地区域因素修正系数)
 4 评估过程
 （1） 确定待估宗地所处级别及基准地价
-  根据宗地位置，查得其属于{{selectLandUseType.toptdyt}}{{selectLandUseType.tdjb}}级地，基准地价为 {{noRoutePriceFloorPrice}} 元/平方米。
+  根据宗地位置，查得其基准地价为 {{noRoutePriceFloorPrice}} 元/平方米。
 （2） 确定待估宗地的土地用途修正系数和期日修正系数
-  该宗地为{{selectLandUseType.xfyt[0].xfytName}}，根据《土地用途修正系数表》，该宗地土地用途修正系数为 {{selectLandUseType.xfyt[0].xzxs}}%，假设该宗地在 {{estimatedDateString}}成交，期日修正系数为{{CorrectionDate}}%。
+  该宗地为{{landUseType}}，根据《土地用途修正系数表》，该宗地土地用途修正系数为 {{LandUseCorrectionFactor}}%，假设该宗地在 {{estimatedDateString}}成交，期日修正系数为{{CorrectionDate}}%。
 （3） 确定待估宗地的区域因素修正系数
   根据区域因素条件，该宗地区域因素修正系数如下：
                 {{RegionalImpactCorrectionList}}基本因素层

onemap-modules/onemap-model/src/main/resources/template/word/基准地价报告模板-住宅用地.docx

@@ -48,7 +48,7 @@
 用地性质
 {{selectLandUseType.toptdyt}}
 土地用途
-{{selectLandUseType.xfyt[0].xfytName}}
+{{landUseType}}
 土地级别
 {{selectLandUseType.tdjb}}级
 评估交易日期
@@ -62,7 +62,7 @@
 分析面积（平方米）
 {{useArea}}
 总地价（万元）
-{{Pi/10000}}
+{{Pi}}
 分析位置
 {{?picList}}{{@img}}{{/picList}}
 3 计算公式
@@ -75,9 +75,9 @@
   K：待估宗地区域影响因素总修正值(其中，K=∑Ki，Ki为第i个待估宗地区域因素修正系数)
 4 评估过程
 （1） 确定待估宗地所处级别及基准地价
-  根据宗地位置，查得其属于{{selectLandUseType.toptdyt}}{{selectLandUseType.tdjb}}级地，住宅级别基准地价为 {{noRoutePriceFloorPrice}} 元/平方米。
+  根据宗地位置，查得其基准地价为 {{noRoutePriceFloorPrice}} 元/平方米。
 （2） 确定待估宗地的土地用途修正系数和期日修正系数
-  该宗地为{{selectLandUseType.xfyt[0].xfytName}}，根据《土地用途修正系数表》，该宗地土地用途修正系数为 {{selectLandUseType.xfyt[0].xzxs}}%，假设该宗地在 {{estimatedDateString}}成交，期日修正系数为{{CorrectionDate}}%。
+  该宗地为{{landUseType}}，根据《土地用途修正系数表》，该宗地土地用途修正系数为 {{LandUseCorrectionFactor}}%，假设该宗地在 {{estimatedDateString}}成交，期日修正系数为{{CorrectionDate}}%。
 （3） 确定待估宗地的区域因素修正系数
   根据区域因素条件，该宗地区域因素修正系数如下：
                 {{RegionalImpactCorrectionList}}基本因素层

onemap-modules/onemap-model/src/main/resources/template/word/基准地价报告模板-公共服务项目用地（一）.docx

@@ -48,7 +48,7 @@
 用地性质
 {{selectLandUseType.toptdyt}}
 土地用途
-{{selectLandUseType.xfyt[0].xfytName}}
+{{landUseType}}
 土地级别
 {{selectLandUseType.tdjb}}级
 评估交易日期
@@ -62,7 +62,7 @@
 分析面积（平方米）
 {{useArea}}
 总地价（万元）
-{{Pi/10000}}
+{{Pi}}
 分析位置
 {{?picList}}{{@img}}{{/picList}}
 3 计算公式
@@ -75,9 +75,9 @@
   K：待估宗地区域影响因素总修正值(其中，K=∑Ki，Ki为第i个待估宗地区域因素修正系数)
 4 评估过程
 （1） 确定待估宗地所处级别及基准地价
-  根据宗地位置，查得其属于{{selectLandUseType.toptdyt}}{{selectLandUseType.tdjb}}级地，基准地价为 {{noRoutePriceFloorPrice}} 元/平方米。
+  根据宗地位置，查得其基准地价为 {{noRoutePriceFloorPrice}} 元/平方米。
 （2） 确定待估宗地的土地用途修正系数和期日修正系数
-  该宗地为{{selectLandUseType.xfyt[0].xfytName}}，根据《土地用途修正系数表》，该宗地土地用途修正系数为 {{selectLandUseType.xfyt[0].xzxs}}%，假设该宗地在 {{estimatedDateString}}成交，期日修正系数为{{CorrectionDate}}%。
+  该宗地为{{landUseType}}，根据《土地用途修正系数表》，该宗地土地用途修正系数为 {{LandUseCorrectionFactor}}%，假设该宗地在 {{estimatedDateString}}成交，期日修正系数为{{CorrectionDate}}%。
 （3） 确定待估宗地的区域因素修正系数
   根据区域因素条件，该宗地区域因素修正系数如下：
                 {{RegionalImpactCorrectionList}}基本因素层

onemap-modules/onemap-model/src/main/resources/template/word/基准地价报告模板-公共服务项目用地（二）.docx

@@ -48,7 +48,7 @@
 用地性质
 {{selectLandUseType.toptdyt}}
 土地用途
-{{selectLandUseType.xfyt[0].xfytName}}
+{{landUseType}}
 土地级别
 {{selectLandUseType.tdjb}}级
 评估交易日期
@@ -62,7 +62,7 @@
 分析面积（平方米）
 {{useArea}}
 总地价（万元）
-{{Pi/10000}}
+{{Pi}}
 分析位置
 {{?picList}}{{@img}}{{/picList}}
 3 计算公式
@@ -75,9 +75,9 @@
   K：待估宗地区域影响因素总修正值(其中，K=∑Ki，Ki为第i个待估宗地区域因素修正系数)
 4 评估过程
 （1） 确定待估宗地所处级别及基准地价
-  根据宗地位置，查得其属于{{selectLandUseType.toptdyt}}{{selectLandUseType.tdjb}}级地，基准地价为 {{noRoutePriceFloorPrice}} 元/平方米。
+  根据宗地位置，查得其基准地价为 {{noRoutePriceFloorPrice}} 元/平方米。
 （2） 确定待估宗地的土地用途修正系数和期日修正系数
-  该宗地为{{selectLandUseType.xfyt[0].xfytName}}，根据《土地用途修正系数表》，该宗地土地用途修正系数为 {{selectLandUseType.xfyt[0].xzxs}}%，假设该宗地在 {{estimatedDateString}}成交，期日修正系数为{{CorrectionDate}}%。
+  该宗地为{{landUseType}}，根据《土地用途修正系数表》，该宗地土地用途修正系数为 {{LandUseCorrectionFactor}}%，假设该宗地在 {{estimatedDateString}}成交，期日修正系数为{{CorrectionDate}}%。
 （3） 确定待估宗地的区域因素修正系数
   根据区域因素条件，该宗地区域因素修正系数如下：
                 {{RegionalImpactCorrectionList}}基本因素层

onemap-modules/onemap-model/src/main/resources/template/word/基准地价报告模板-商服用地.docx

@@ -48,7 +48,7 @@
   用地性质
   {{selectLandUseType.toptdyt}}
 土地用途
-  {{selectLandUseType.xfyt[0].xfytName}}
+  {{landUseType}}
   土地级别
   {{selectLandUseType.tdjb}}级
 评估交易日期
@@ -62,11 +62,11 @@
 分析面积（平方米）
   {{useArea}}
   总地价（万元）
-  {{Pi/10000}}
+  {{Pi}}
 无路线价部分的楼面地价（万元）
-{{P1AllFloorPrice/10000}}
+{{P1AllFloorPrice}}
 路线价部分的楼面地价（万元）
-{{P2AllFloorPrice/10000}}
+{{P2AllFloorPrice}}
 分析位置
 {{?picList}}{{@img}}{{/picList}}
 3 计算公式
@@ -86,11 +86,11 @@
   注:宗地的路线价部分及无路线价部分均需做个别因素修正
 4 评估过程
 （1） 确定待估宗地所处级别及基准地价
-  根据宗地位置，查得其属于{{selectLandUseType.toptdyt}}{{selectLandUseType.tdjb}}级地，商服级别基准地价为 {{noRoutePriceFloorPrice}} 元/平方米。
+  根据宗地位置，查得其基准地价为 {{noRoutePriceFloorPrice}} 元/平方米。
 （2） 确定待估宗地所处路段及路线价
   根据宗地位置，查得其{{lxfw}}路段，路线价为{{lmdj}}元/平方米，进深{{streetBuildingAreaInfo.dxsd}}米，临街宽度{{streetBuildingAreaInfo.llk}}米。
 （3） 确定待估宗地的土地用途修正系数和期日修正系数
-  该宗地为{{selectLandUseType.xfyt[0].xfytName}}，根据《土地用途修正系数表》，该宗地土地用途修正系数为 {{selectLandUseType.xfyt[0].xzxs}}%，假设该宗地在 {{estimatedDateString}}成交，期日修正系数为{{CorrectionDate}}%。
+  该宗地为{{landUseType}}，根据《土地用途修正系数表》，该宗地土地用途修正系数为 {{LandUseCorrectionFactor}}%，假设该宗地在 {{estimatedDateString}}成交，期日修正系数为{{CorrectionDate}}%。
 （4） 确定待估宗地的区域因素修正系数
   根据区域因素条件，该宗地区域因素修正系数如下：
                     {{RegionalImpactCorrectionList}}基本

onemap-modules/onemap-model/src/main/resources/template/word/基准地价报告模板-特殊用途.docx

@@ -0,0 +1,159 @@
+特殊用途用地基准地价（修正）评估报告
+1 基准地价内涵
+  根据2020年《三亚市国有建设用地土地定级与基准地价》编制成果，实现指定范围内国有建设用地的基准地价预估。国有建设用地基准地价内涵说明如下表。
+                                    内涵
+                                 商服用地
+                                 住宅用地
+                                工矿仓用地
+                       公共服务项目用地（一）
+                         公共服务项目用地(二)
+                                评估基准日
+2019年7月1日
+                              土地开发程度
+五通一平
+                                设定容积率
+2
+2.5
+1
+中心城区
+中心城区以外区域
+1
+                                       
+
+
+
+1.5
+1
+
+                              土地使用年限
+40年
+70年
+50年
+50年
+50年
+                                 价格类型
+平均楼面地价
+平均楼面地价
+地面地价
+地面地价
+地面地价
+                                    备注
+(1)商服用地、住宅用地的价格表现形式为平均楼面地价；
+(2)五通一平：即宗地外通路、通给水、通排水、通电力、通电讯和宗地内土地平整；
+(3) 公共服务项目用地(一) 指新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、机关团体、文化设施、体育用地等项目用地；(4) 公共服务项目用地 (二) 指用于城乡基础设施的用地，包括公用设施、公园与绿地用地等项目用地；
+(5) 公共服务项目用地为非政府投资的公共服务用地价格
+2 基准地价（修正）信息
+分析名称
+  {{ProjectName}}
+用地性质
+  {{selectLandUseType.toptdyt}}
+土地用途
+  {{landUseType}}
+土地级别
+  {{selectLandUseType.tdjb}}级
+评估交易日期
+  {{analysisDateString}}
+  容积率
+  {{volumeRatio}}
+土地使用年期
+  {{useLife}}
+  宗地开发程度
+  {{physicalGrade}}%
+分析面积（平方米）
+  {{useArea}}
+总地价（万元）
+  {{Pi}}
+分析位置
+{{?picList}}{{@img}}{{/picList}}
+3 计算公式
+  计算住宅用地地价计算公式：
+  Pi=PxPyxPqx(1+K)x使用年期修正x宗地面积状况修正x宗地形状修正x宗地临路状况修正＋土地基础设施开发程度修正值
+  式中：Pi：待估宗地楼面地价
+  P：待估宗地对应的楼面基准地价
+  Py：土地用途修正系数
+  Pq：期日修正系数
+  K：待估宗地区域影响因素总修正值(其中，K=∑Ki，Ki为第i个待估宗地区域因素修正系数)
+4 评估过程
+（1） 确定待估宗地所处级别及基准地价
+  根据宗地位置，查得其基准地价为 {{noRoutePriceFloorPrice}} 元/平方米。
+（2） 确定待估宗地的土地用途修正系数和期日修正系数
+  该宗地为{{landUseType}}，根据《土地用途修正系数表》，该宗地土地用途修正系数为 {{LandUseCorrectionFactor}}%，假设该宗地在 {{estimatedDateString}}成交，期日修正系数为{{CorrectionDate}}%。
+（3） 确定待估宗地的区域因素修正系数
+  根据区域因素条件，该宗地区域因素修正系数如下：
+                {{RegionalImpactCorrectionList}}基本因素层
+                                   因素层
+                                   因子层
+                                 因子定义
+                              对应指标标准
+                              对应修正系数
+                                 [basicFactors]
+                                    [factors]
+  [factorSub]
+  [factorSubDefinition]
+  [selectdjName]
+  [selectdjCoefficient]
+（4） 确定待估宗地个别修正系数
+  根据个别因素条件，该宗地特殊用途用途个别修正系数如下：
+                                 个别因素
+                        待估宗地个别因素条件
+                              对应指标标准
+                              对应修正系数
+                                 使用年期
+                                  {{useLife}}
+                                       
+                             {{useLifeCorrection}}
+                                 宗地面积
+ {{?selectAreaConditionCorrectionItem}}
+ {{zbzzsm}}
+                    {{/selectAreaConditionCorrectionItem}}
+                                        
+ {{?selectAreaConditionCorrectionItem}}
+ {{zbbz}}
+                    {{/selectAreaConditionCorrectionItem}}
+                                        
+                           {{areaConditionCorrection}}
+                                 宗地形状
+ {{?selectShapeCorrectionItem}}
+ {{zbzzsm}}
+                        {{/selectShapeCorrectionItem}}
+                                        
+ {{?selectShapeCorrectionItem}}
+ {{zbbz}}
+                        {{/selectShapeCorrectionItem}}
+                                        
+                               {{shapeCorrection}}
+                                 临路状况
+ {{?selectroadSeaRiverMountainCorrectionItem}}
+ {{linLHHS}}
+                 {{/selectroadSeaRiverMountainCorrectionItem}}
+                                        
+ {{?selectroadSeaRiverMountainCorrectionItem}}
+ {{xzxs}}
+                 {{/selectroadSeaRiverMountainCorrectionItem}}
+                                        
+                       {{roadSeaRiverMountainCorrection}}
+                           个别因素修正系数
+                                  {{PiAllXS}}
+注：地块商服个别因素修正系数为各影响因子对应修正系数的乘积。
+（1） 开发程度修正
+  开发费用：{{kffy}}元/平方米
+  {{parcelType}}开发程度修正系数如下：
+                            {{jcssptcdList}}项目
+                                 开发程度
+                                 开发情况
+                                 系数范围
+                                 修正系数
+  [xmmc]
+  [selectpzType]
+  [selectdkfqksm]
+  [selectdxzxsfw]
+  [xzxs]
+合计
+
+
+
+{{physicalGrade}}
+（2） 计算待估宗地地价
+  根据计算公式Pi=PxPyxPqx(1+K)x使用年期修正x宗地面积状况修正x宗地形状修正x宗地临路状况修正＋土地基础设施开发程度修正值，计算宗地总地价如下：
+  {{P1AllXS}}(元/平方米)
+  {{P1FloorPrice}}*{{useArea}}={{Pi}}(元)